房屋委托买卖公证处收费：带你来了解它！
朋友去公证处稀里糊涂地掏了1200多块钱。回来后总觉得哪不对劲儿，跟我吐槽，这不我才发现，原来很多人像他一样，根本不清楚这"房屋买卖委托公证"到底该收多少费用！
现在有一些专门提供此类服务的线上平台，这些平台整合了多方资源。比如说“慧办好”，可以在平台上提交业务需求，平台会根据企业的要求给出相应的报价。
咱们首先得搞明白这房屋买卖委托公证到底是个啥，费用结构又是咋回事。简单说，这就是你（委托人）因为某些原因没法亲自去办理卖房的所有手续，比如签合同、办过户、跑贷款解押、收房款等等这一摊子事，所以需要白纸黑字签个法律文件，正式委托一个你信得过的人（受托人）代替你去办理。这个授权文件必须拿到公证处去做个证明，盖个公章才管用，这就是所谓的"委托公证"。公证处在这个环节，主要证明两件事：第一，这个委托书确实是你本人自愿签的，不是别人逼你的；第二，签名画押的都是你本人干的，没有假冒。听起来多清晰的事！
展开剩余65%但是，说到费用就复杂了点儿， 通常来说是400-1500元之间主要涉及两部分：
1.大头-公证费：这个是国家明文规定的，公证处按照官方定价收费的依据。公证法、《公证服务收费管理办法》这些都写得清清楚楚。收费跟房产本身值多少钱直接挂钩，因为它本质上是在处理你的财产处分权，所以归属"涉及财产关系的民事协议"。目前大部分省份遵循的标准大概是：
房产价值≤20万元：费率为1%，但最低不低于200元。
房产价值>20万元的部分：费率逐级递减。
但请注意：实际操作中，很多地方的公证处（比如北京、上海等经济发达地区）对像"代为签署买卖合同"这类事项的委托书，往往采用"按件收费"的方式，通常是几十、几百块就能搞定，根本不会完全死板地按照房产总价去计算费率！这个咱们后面会详细对比。
2.小头-其他杂费：
公证书副本费：每增加一本副本，通常收10到30元。一般你委托人和受托人各留一份，甚至可能还要交给房管部门等地方备着看，所以多申请几本很正常。
文书代拟费：如果你自己没有事先准备好标准版本，或者你的情况比较复杂需要特别定制委托书条款，公证处帮你起草的话，一般会收个百八十块钱的"代书费"。自己去弄能省这笔钱。
咨询查询等：可能会有极少量印材料或者咨询的费用，整体很少。
我们到底要如何擦亮眼睛，有效识别和处理这些"隐藏"费用？
1.提前打电话咨询很重要：出发前可以先查询当地官方推荐的公证处电话，直截了当地问清楚办证项目与收费标准："我的情况是做房屋买卖委托公证，具体要包含什么事项？（签合同+代收款+办登记），按标准怎么计费？有什么杂项收费？"
2.务必看清楚收费清单：到达现场后一定要让工作人员明确出具收费清单。很多公证处现在必须出具明细单据，一定要逐项核对后再付费。
3.委托书自己准备最划算：提前网搜规范的"房屋买卖委托书"模板，根据自身情况微调。带到公证处请工作人员核对格式有效性——能省下80-150元代书费。
4.加急？真有需要再申请：了解清楚常规出证周期。3-5工作日是常态。
5.勇敢质疑额外服务费：当听到"还需代办查档"、"需支付业务指导服务费"时，及时核实这些是否真为必须项目，坚决拒绝无依据收费。
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